Ile kosztuje i ile trwa każdy stan?
Ceny liczymy od działki, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, brutto z 8% VAT. Czas podajemy dla domu o powierzchni 160 m².
| Stan | Cena od działki, za m² | Czas dla domu 160 m² |
|---|---|---|
| Surowy otwarty | od 2 900 zł | 4–5 miesięcy |
| Surowy zamknięty | od 4 300 zł | 5–7 miesięcy |
| Deweloperski | od 6 400 zł | 8–11 miesięcy |
| Pod klucz | od 8 350 zł | 10–15 miesięcy |
Co to jest stan zerowy?
Stan zerowy to wszystko, co jest pod ziemią i na poziomie gruntu: wytyczenie budynku, wykop, fundamenty z izolacją przeciwwodną i ociepleniem, ściany fundamentowe i podłoga na gruncie albo płyta fundamentowa. W naszym cenniku stan zerowy jest częścią stanu surowego otwartego, bo prawie nikt nie zamawia go osobno.
Co obejmuje stan surowy otwarty?
Stan surowy otwarty to konstrukcja domu bez okien i bez pokrycia dachu. Dom ma już ściany, stropy, schody i więźbę, ale do środka wciąż pada deszcz.
- fundamenty, czyli cały stan zerowy,
- ściany nośne i działowe z ceramiki albo silikatów,
- stropy, wieńce, nadproża i schody żelbetowe,
- więźba dachowa i kominy.
U nas kosztuje od 2 900 zł za m² i trwa 4–5 miesięcy. Kończy się wiechą zawieszoną na więźbie.
Czym różni się stan surowy zamknięty?
Stan surowy zamknięty to stan surowy otwarty, do którego dochodzi wszystko, co zamyka dom: pokrycie dachu z obróbkami i rynnami, okna, drzwi zewnętrzne i brama garażowa. Od tego momentu prace w środku nie zależą od pogody. Ten etap dokłada 1 400–1 700 zł do każdego metra i trwa 1–2 miesiące.
Co jest w stanie deweloperskim?
Stan deweloperski to dom z instalacjami i gotowymi ścianami, ale bez wykończenia. Są w nim elektryka, woda i kanalizacja, ogrzewanie (u nas pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym), rekuperacja, tynki, wylewki, ocieplona elewacja i przyłącza. Nie ma podłóg, płytek, drzwi wewnętrznych, malowania ani białego montażu.
Uwaga na nazwę: stan deweloperski w ofercie dewelopera mieszkań i w ofercie wykonawcy domów nie zawsze oznacza to samo. Zanim podpiszesz umowę, poproś o listę prac. Ten etap kosztuje u nas 2 100–2 600 zł za m² i trwa 3–4 miesiące.
Co znaczy dom pod klucz?
Dom pod klucz jest gotowy do zamieszkania: ma podłogi, wykończone łazienki, drzwi, pomalowane ściany, oświetlenie i biały montaż. Wykończenie robimy w jednym z trzech standardów. Dąb zaczyna się od 1 950 zł za m², Trawertyn od 2 750 zł, a Na wymiar, z projektem autorskim i materiałami spoza katalogu, od 3 900 zł. Projekt wnętrz jest w cenie każdego pakietu, a pełną tabelę z zakresem pakietów znajdziesz na osobnej stronie.
Od którego stanu zacząć z jednym wykonawcą?
Jeśli masz czas i sprawdzoną ekipę, wykończenie możesz poprowadzić sam. Najwięcej sporów widzimy wtedy, gdy stan surowy robi jedna firma, a instalacje druga: przy pierwszej usterce każda wskazuje na tę drugą. Dlatego radzimy, żeby przynajmniej stan surowy zamknięty i instalacje robił jeden wykonawca z jedną gwarancją. U nas możesz zacząć z każdego stanu, także od budowy przejętej po innej firmie.
Sprawdź, ile kosztuje Twój zakres: od działki do stanu deweloperskiego albo od stanu surowego pod klucz.