Od działki po klucze.
Zbudujemy Ci dom i wykończymy go w środku. Wszystko na jednej umowie, a cenę i termin oddania kluczy znasz od pierwszego dnia.
Budowa od 2 900 zł i wykończenie od 1 950 zł za m². Pracujemy w Warszawie i okolicach, do 80 km od miasta.
Mierzymy
Każdy dom zaczyna się od kawałka ziemi i pytania, ile to wszystko będzie kosztować.
Rodzina fotografa Narcyza Witczaka-Witaczyńskiego, sierpień 1938
Historia jednego domu
W sierpniu 1938 roku fotograf Narcyz Witczak-Witaczyński budował własny dom i fotografował każdy etap.
Na jego zdjęciach pokażemy Ci, jak powstaje dom. Technika się zmieniła, ale kolejność prac jest ta sama do dziś.
Ile to będzie kosztować?
Zaznacz, od czego zaczynamy i na czym kończymy. Kalkulator liczy według naszego cennika na 2026 rok i pokazuje cenę każdego etapu osobno, bo za każdy płacisz dopiero po odbiorze.
Kliknij etap, na którym chcesz skończyć. Ceny przy etapach liczymy od działki, w standardzie Dąb.
1,46–1,72 mln zł
Szacunek według cennika 2026. Kwota brutto z 8% VAT, także na materiały. Wychodzi 9 150–10 750 zł za m².
Czas budowy: 10–15 miesięcy. Wcześniej projekt i pozwolenie: 4–6 miesięcy.
Płatności: 10% zaliczki przy umowie, potem 4 transze po odbiorach kolejnych etapów.
| Projekt i pozwolenie na budowęPrzed budową, 4–6 miesięcy | 30–42 tys. zł |
|---|---|
| Stan surowy otwartyWytyczenie, fundamenty z izolacją, ściany, stropy, schody, więźba i kominy. | 464–528 tys. zł |
| Stan surowy zamkniętyPokrycie dachu, rynny, okna trzyszybowe, drzwi zewnętrzne i brama garażowa. | 224–272 tys. zł |
| Stan deweloperskiInstalacje, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, rekuperacja, tynki, wylewki i elewacja. | 336–416 tys. zł |
| Wykończenie pod kluczProjekt wnętrz, podłogi, łazienki, drzwi, malowanie, oświetlenie, biały montaż i sprzątanie. | 440–504 tys. zł |
Murujemy
Od pierwszego wykopu do zamkniętego dachu mija zwykle pięć do siedmiu miesięcy. Przez ten czas co piątek dostajesz zdjęcia z budowy i rozliczenie budżetu.
Mury parteru, sierpień 1938
Jak rośnie dom
Pięć etapów, przez które przechodzi każdy dom. Zdjęcia zrobiono w 1938 roku, a w tekście opisujemy, jak robimy to dzisiaj.
-
Fundamenty
Geodeta wytycza budynek, a my kopiemy, zbroimy i wylewamy ławy albo płytę fundamentową. Izolację robimy od razu, bo później nikt już się do niej nie dokopie.
-
Ściany i stropy
Murujemy z ceramiki albo silikatów, wylewamy stropy i schody. Zanim zalejemy beton, zbrojenie sprawdza inspektor nadzoru, którego wybierasz Ty.
-
Wiecha
Kiedy stoi więźba, zawieszamy na dachu wiechę, tak jak w 1938 roku. To dobry dzień, żeby przyjechać na budowę i pierwszy raz zobaczyć, jak duży jest Twój dom.
-
Dach i okna
Kładziemy pokrycie, rynny i obróbki, montujemy okna trzyszybowe i drzwi. Od tego dnia dom jest zamknięty, a prace w środku przestają zależeć od pogody.
-
Instalacje i tynki
Prąd, woda, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe i rekuperacja, a po nich tynki i wylewki. Po wykończeniu tego nie widać, a od tego etapu zależą Twoje rachunki przez następne trzydzieści lat.
Co zapisujemy w umowie
Na budowie potrafi się zdarzyć wszystko, więc najważniejsze sprawy ustalamy na piśmie, zanim ktokolwiek wbije łopatę.
- § 1
Stała cena
Cena z kosztorysu trafia do umowy i do końca budowy się nie zmienia. Jeśli w trakcie zechcesz coś dodać, najpierw dostaniesz wycenę, a dopiero potem aneks do podpisu.
- § 2
Terminy z karą umowną
Każdy etap ma w umowie datę odbioru. Za każdy dzień spóźnienia z naszej winy płacimy karę.
- § 3
Płatność po odbiorze
Na start płacisz 10% zaliczki. Kolejne raty przelewasz po odbiorze etapu, więc nigdy nie płacisz za pracę, której jeszcze nie widziałeś.
- § 4
Jeden kierownik projektu
Od pierwszego spotkania do oddania kluczy masz jeden numer telefonu. Ta osoba zna Twój budżet, harmonogram i każdą ekipę na budowie.
- § 5
Raport w każdy piątek
Dostajesz zdjęcia, postęp względem harmonogramu i stan budżetu. Jeśli chcesz, montujemy kamerę i zaglądasz na budowę, kiedy masz ochotę.
- § 6
Twój inspektor nadzoru
Odbiory robi inspektor, którego wybierasz sam. Jego wynagrodzenie jest w naszej cenie.
- § 7
Pięć lat gwarancji
Na konstrukcję i wszystkie prace wykończeniowe, liczone od dnia odbioru. Usterkę zgłaszasz w jednym miejscu, a my odzywamy się w ciągu 48 godzin.
Wzór umowy przynosimy na pierwsze spotkanie. Umów spotkanie
Wykańczamy
Kiedy tynki wyschną, zaczyna się najprzyjemniejsza część. Z architektem wybierasz podłogi, kamień, drzwi i światło, a projekt wnętrz masz w cenie każdego pakietu.
Kuchnia z lamelami i blatem z kamienia
Każdy detal rysujemy na papierze.
Hol w standardzie Na wymiarMarmur szlifowany na mat, lamele z litego drewna i świetlik bez listew. Takie połączenia architekt rysuje w projekcie wykonawczym, więc ekipa wie, co robi, zanim przytnie pierwszą płytę.
Cennik 2026
Oddajemy
Na koniec sprzątamy, robimy odbiór z inspektorem i oddajemy Ci klucze. Tego dnia zaczyna się pięcioletnia gwarancja.
Klucz w zamku drzwi wejściowych
Tak to wygląda w dniu odbioru
Kuchnia z podłączonym AGD, podłogi po ostatnim olejowaniu, umyte okna. W umowie opisujemy stan każdego pomieszczenia, więc dokładnie wiesz, co odbierasz.
Zanim zadzwonisz
Gdzie budujemy: Warszawa i okolice do 80 km
Wstępna wycena: w 48 godzin od spotkania
Spotkania: na działce, u Ciebie albo online
Czy cena z cennika jest ostateczna?
Cennik pokazuje, od jakiej kwoty zaczynamy. Po wizji lokalnej i projekcie dostajesz kosztorys z ceną ryczałtową. Ta cena trafia do umowy i nie rośnie, chyba że sam zmienisz zakres prac i podpiszesz aneks.
Ile trwa budowa domu pod klucz?
Dom o powierzchni 160 m² budujemy od pierwszego wykopu do oddania kluczy w 10–15 miesięcy. Wcześniej trzeba doliczyć 4–6 miesięcy na projekt i pozwolenie na budowę. Dokładny harmonogram dostajesz razem z kosztorysem.
Dlaczego VAT 8%, a nie 23%?
Budowa i remont domów do 300 m² oraz mieszkań do 150 m² są objęte stawką 8%, łącznie z materiałami, które kupujemy w ramach usługi. Od nadwyżki powierzchni nalicza się 23%. Kalkulator na tej stronie liczy to sam.
Mam stan surowy od innej firmy. Przejmiecie budowę?
Tak. Najpierw robimy przegląd techniczny i inwentaryzację, a potem prowadzimy budowę od miejsca, w którym stanęła. Jeśli coś trzeba poprawić, wyceniamy to osobno, zanim podpiszesz umowę.
Co, jeśli budowa się opóźni?
Daty odbiorów są w umowie, a za opóźnienie z naszej winy płacimy karę umowną. Jeśli termin przesuwa pogoda albo Twoja zmiana w projekcie, zapisujemy nową datę w aneksie.
Czy budujecie według projektu mojego architekta?
Tak. Budujemy według gotowego projektu albo projektujemy dom u nas. Przy wykończeniach projekt wnętrz jest w cenie pakietu, ale możesz też przyjść z własnym projektantem.
Czy mogę mieszkać w trakcie remontu?
Przy remoncie generalnym nie, bo skuwamy stare warstwy i wymieniamy instalacje. Przy wykończeniu domu czasem dzielimy prace na strefy, jeśli harmonogram na to pozwala.
Zacznijmy od Twojej działki
Przyjedziemy, obejrzymy działkę albo mieszkanie i w ciągu 48 godzin powiemy, ile to będzie kosztować i ile potrwa.
Rodzina fotografa, sierpień 1938